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更新: 2017-02-19 3:49 PM 標籤: 上海, 房地產, 貸款, 地王
【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。
上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。
這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份調控後降幅更大。
另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款,因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。
再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。
去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的房貸利率比較最高單價紀錄,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。
土地市場難降溫
去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。
去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。
近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。
另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。
其主要原因是,熱點城市和三四線城市的房價差異很房貸利率比較大;另外,中共在熱點城市的供地少,所以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高,房價不平衡現象更嚴重。
一二月大陸高價地頻出
2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。
去年8月末,深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交,成為大陸新的總價「地王」。
15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。
蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元,最高樓面價是每平方米17667元。
1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。貸款倍增 全球航運慘 德銀行業曝險最高
2017年02月16日 04:10 顏嘉南/綜合外電報導
全球航運產業陷入營運困境,連帶拖累貸款給航運公司的銀行,其中又以德國銀行曝險最高房貸利率比較,去年航運貸款高達900億美元。
德國商業銀行(Commerzbank)日前警告,航運業貸款繼去年將近倍增至5.59億歐元後,今年可能高達6億歐元(約6.41億美元)。德國銀行巨擘德意志銀行也表示,預期今年航運業貸款可能較去年增加2倍至3.46億歐元。
德國國營的北方銀行(HSH Nordbank)蒙受巨額航運相關貸款損失,正積極尋找房貸利率比較買主,不然恐難逃清算命運。北方銀行為全球最大航運融資銀行,大舉放款的結果是帳上商船數量高於英國、德國和法國海軍艦隊合計。
分析師表示,德國銀行減記航運業貸款的消息持續不斷,凸顯債權人對於採取有利業務重整的必要短痛措施,仍然猶豫不決。
在航運業陷入危機前,德國金融機構成為全球最大的航運業債權人。據研究機構Petrofin數據顯示,截至去年底,德國銀行合計擁有約900億美元的航運房貸利率比較業債權,將近是全球大型銀行航運業貸款的四分之一。
由於全球航運費率暴跌,加上韓進海運(Hanjin)去年破產,航運產業陷入嚴重的不景氣。倚重出口的德國向來將航運業視為安全的貸款對象,如今市場環境急轉直下。
全球銀行爭相脫手不良的航運業貸款,而航運公司也急著出售價值低的船舶。紐約Karatzas海運顧問公司執行長卡拉札斯(Basil Karatzas)表示:「航運市場逐漸惡化,每個人都想趁早下船。」
德國銀行正逐漸走出歐債危機,並努力對抗低利率的影響,德意志等銀行還得面臨醜聞風暴,高於同業的航運損失再給德國銀行一記重擊。德國銀行遲遲不願及早打銷航運業壞帳,留在帳上只會吃掉獲利,迫使主管機關擬加強稽核,防止問題擴大。沒錢買生活必需品 澳洲人可享免息貸款
更新: 2017-02-22 7:58 PM 標籤: 澳洲老年人, 低收入, 社區, 無息貸款
【大紀元2017年02月22日訊】(大紀元記者燕楠澳洲悉尼報導)成千上萬的澳洲老年人、家庭、單身人士甚至是學生都有資格獲得上千澳元的免息貸款優惠,為低收入人群解決燃眉之急。
由聯邦政府支持、得到了超過250個地方社區機構支持的「無息貸款項目」(NILS)免費為低收入者提供無利息的貸款,在全國有650多個服務站點。
低收入健康福利卡(Low Income Health Care Card)持有者或稅後年收入低於4.5萬的人,都有資格獲得300澳元至1200澳元之間的免息貸款。
不過「無息貸款項目」只適用於必需用品和服務,比如購買一台新的冰箱或洗衣機、支付一次牙醫會診、修車服務或購買學習必需用品如電腦和課本。該貸款不適用於支付租金或押金、帳單、兌換現金或度假。
有一系列的還款期限可以選擇,最長達18個月,金額會自動每兩週從收入中扣除。
有意申請者可致電13 64 57或從他們的網站(nils.com.au)提交諮詢表單,然後帶上所需的文件資料到就近的服務提供網點遞交申請,等待評估後獲得申請結果以及還款計劃。
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